RMR de Québec : les vendeurs ajustent leurs attentes à la réalité du marché

QUÉBEC, 04 sept. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois d’août 2026. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Faits saillants

• En août 2026, 677 ventes de propriétés résidentielles ont été conclues dans la RMR de Québec, soit la deuxième meilleure performance en 25 ans, derrière août 2021. Il s’agit d’une hausse de 6 % depuis un an.
• Le rebond du mois d’août s’explique par la vigueur des ventes de copropriétés (+32 %) comparativement aux maisons unifamiliales (+1 %) et aux plex (-17 %).
• Depuis le début de 2026, le nombre de transactions, toutes catégories confondues, est demeuré stable en regard de la même période l’an passé, en dépit d’un mouvement en dents-de-scie. Le niveau d’activité demeure toutefois bien au-dessus de la moyenne des dix dernières années.
• Par grand secteur, la Rive-Sud de Québec s’est à nouveau démarquée par une augmentation des ventes en août, cette fois de 21 %. L’agglomération de Québec a affiché une hausse de 9 %, tandis qu’un recul de 26 % a touché la périphérie nord.
• Le fait que la Rive-Sud domine la croissance des ventes s’explique par les prix plus abordables qu’ailleurs dans la RMR de Québec. Le prix médian de l’unifamiliale, soit 425 000 $ en août 2026, s’avère bien inférieur à celui de 460 000 $ dans l’agglomération de Québec et de 560 000 $ dans la périphérie Nord.
• Le léger recul du prix médian des unifamiliales (-2 %) dans la RMR reflète le déplacement de l’activité vers des secteurs plus abordables. Les ventes ont fortement progressé sur la Rive-Sud, où les niveaux de prix sont généralement inférieurs, mais ont diminué dans la périphérie Nord, le secteur le plus cher.
• Du côté des copropriétés et des plex, les prix médians en août ont respectivement progressé de 8 % et de 10 % depuis un an. Les ventes pour ces deux catégories étant concentrées dans la Ville de Québec, les prix ne sont pas tirés vers le bas par un autre secteur plus abordable.
• La remontée de l’offre de propriétés disponibles a pris de l’ampleur depuis le printemps. Les inscriptions en vigueur ont fait un bond annuel de 27 % en août, grâce à la hausse de 51 % des copropriétés. Celles des maisons unifamiliales et des plex ont augmenté d’environ 20 % le mois dernier.
• Malgré un bassin élargi de propriétés disponibles, les délais de vente demeurent très rapides et avoisinent un mois pour chacun des trois segments de marché.
• En coulisse, la dynamique a beaucoup évolué depuis le printemps dans la RMR de Québec. Le contexte de surenchère s’est estompé graduellement (17 % du total des transactions en août par rapport à la moitié au printemps).
• Un autre changement majeur a pris le relais : les révisions de prix à la baisse plus fréquentes et dans un court délai.
  
  

Bien que le marché de Québec demeure largement dans le camp des vendeurs, avec une activité soutenue, le positionnement des prix affichés évolue davantage depuis quelques mois. Parmi les copropriétés et les maisons unifamiliales vendues cet été, une transaction sur quatre a été conclue à la suite d’au moins une révision de prix, contre une sur cinq il y a un an.

La première modification du prix demandé lors de la mise en vente s’établit en moyenne à -3 % pour les copropriétés et à -4 % pour l’unifamiliale. Par exemple, pour une copropriété d’un prix de 345 000 $ fixé au départ, l’ampleur de la révision à la baisse avoisine 10 000 $.

« Désormais, les vendeurs ajustent plus rapidement le prix affiché à la baisse lorsque c’est nécessaire. Le délai moyen avant une première révision de prix se situe à 41 jours pour les copropriétés et à 35 jours pour l’unifamiliale. Voilà qui illustre la capacité des vendeurs à adapter leur stratégie aux signaux du marché », remarque Hélène Bégin, économiste-experte à l’APCIQ.

« Dans un contexte en évolution, surtout attribuable à la remontée de l’offre de propriétés disponibles, l’accompagnement d’un courtier immobilier permet de mieux positionner la valeur de votre propriété sur le marché. Les attentes des vendeurs doivent être plus modérées maintenant que les situations de surchauffe sont moins présentes et qu’une rectification du prix demandé s’avère plus fréquente » soulève Charles Brant, directeur de l’Analyse de marché à l’APCIQ.

Information complémentaire :

Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions.

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À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 15 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts, en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn et Instagram.

Renseignements :

Ariane Boulé
Morin Relations Publiques
media@apciq.ca 

Banque d’images (crédit APCIQ) disponible et sans frais.

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Marché immobilier - Région de Québec

Ventes résidentielles – Août 2026